預售屋好？還是新成屋好？還是中古屋好？(1)

所有人在買屋時一定是從預售屋、新成屋、中古屋這三種中選擇一種(買地自建的人除外，我也滿想的)，但究竟在這三類中選擇哪一種比較好呢？每個人都會有自己的想法，我的想法如下：

• 如果要立刻住的-->馬上結婚要住-->狀況很好的中古屋或新成屋
• 如果一年內要住的-->一年內成家-->新成屋或中古屋
• 如果不急著住的-->投資自住皆可-->預售屋、新成屋、中古屋

看起來有點是在說廢話，但做決定時需在配合上整個大環境與自己的狀況與經濟條件，先就第一種狀況來看：大多數的人一生當中買第一間房子的時候，可能會是在要成家的時候，因此時間上可能不能拖，就必須選擇新成屋或中古屋，這時候要再看身上的自備款再來決定買的坪數與種類，自備款充足的狀況下，比較不需擔心這些問題，毛尼就一般上班族的觀點來看，自備款可能屬於剛剛好又偏緊的狀況來看，若同時要結婚又要買屋，壓力的確很大，這時候可以選擇

1. 「狀況很好的中古屋」，不需準備大筆的裝潢費用，買些新家具就可以進住了，但不要選擇屋齡太老的房子，畢竟住了三五年後一定會再換屋，幾年後屋齡更老到時候脫手不太容易。
2. 「坪數較小的新成屋」，既然住了新房子就會希望自己的房子是自己想要的樣子，若是住高樓層的新成屋一定要有基本的天花板裝潢，因此需準備一小筆裝潢費用，新成屋一般而言貸款的成數會比中古屋高一點，相對而言單價也較高，所以購買的坪數可以選擇小一點的標的。

以上兩種方式對剛入門買屋的人來說，第一種方式是比較省力的，交易時不需額外負擔很多的費用，例如天然氣管線，購買新家具的困難度也比裝潢事宜低很多，若看壞三年後房事的人，可以選擇這種方式，中古屋跌幅應該新成屋跌幅低，到要換屋時可以選擇屋齡少於五年的年輕中古屋。但若看好未來房事者，毛尼認為在此時買新成屋較佳，因為新屋的漲幅應大於中古屋。以上必須建立在同一個地點的房子才能作此探討。

另外，房子的總價可以用這種方式來推估，夫妻兩人的房租費相加後再貼補個一萬左右當成日後每月還房貸預估，房貸利息又可以拿來報稅用，挺好的。個人認為在自備款足夠的狀況下把買屋當作一種投資其實也是個不錯的選擇，省力省時，同時住的是自己的房子會有一種安定幸福的感覺，做起事來也會更加順利。