預售屋 - 客變注意事項(1)

最近新房子交屋，因此好陣子沒寫文章，一直想把購屋到裝潢過程中的心得與感想記錄下來，現在就從我印象最深刻的部分開始！

「客變」是買預 售屋的咱們都會遇到的問題，建商在房子蓋到一半的過程中就會來信詢問屋主是否要進行「客變」，也就是屋主是否要更動原先建設公司規劃好的格局與內容，包含 隔間、裝潢項目、插座...等。如果咱們有計畫交屋後要找設計師設計裝潢房子，這時最好就要找設計師開始討論「客變」的問題，決定哪些地方要變動、哪些地 方要退掉不施工，以及哪些地方要增加，省去交屋後因為裝潢設計的關係要重新打牆、鑽牆或挖洞。除此之外，更有經驗的設計師甚至可以考慮到管路的問題，也就 是在客變的時候就可以預先發現哪些管路要新增，哪些管路可以不需使用。

下面這張圖可以活生生說明毛尼目前遇到的狀況：



當初客變的時候並沒有找設計師討論，跟家人討論了一下決定把客廳與書房的隔間退掉，這樣房子看起來會更開闊，同時也多了一個牆面的空間，但是我們並沒有想到這個牆面本身有基本的管線：電話線、網路線跟插座，於是呢建商就把這些留在地上，導致現在所有的格局設計都要去考慮這三個東西要怎麼遮住，跟老公想破頭所有的空間設計都被這三個東西絆住了，因此呢，有幾個建議：

1. 「客變」退掉隔間時，要注意看建商規劃的平面圖，若退掉的那面牆本上已有基本的管線，要主動問建設公司會怎麼處理這些線路，是留在地上、或天花板、或乾脆不要。

2. 有計畫找設計師裝潢新屋的屋主，在「客變」進行時就要與設計師討論，可省去許多交屋後變動的費用，以及減少對新屋破壞的程度。